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伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的深入，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入精細化競爭階段，企業(yè)拿地回歸理性。與此同時(shí)，土地市場(chǎng)供求兩端同時(shí)遇冷。
4月2日，中國指數研究院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)公布的數據顯示，2019年1-3月，受監測的全國300主要城市土地市場(chǎng)供求兩端同比縮水，整體出讓金同比下降近兩成，樓面均價(jià)及溢價(jià)率也相應下降。
監測數據顯示，2019年1-3月，全國300個(gè)城市共推出土地5895宗，同比減少5%；推出土地面積25204萬(wàn)平方米，同比減少7%。其中，住宅類(lèi)用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1932宗，同比減少1%，推出土地面積9145萬(wàn)平方米，同比減少5%。
1-3月，全國300個(gè)城市土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%。其中，住宅用地出讓金總額為6950億元，同比減少11%。此外，300城市土地成交樓面均價(jià)為2176元/平方米，同比下降3%；其中住宅類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為4177元/平方米，同比上漲4.9%。
300城市土地平均溢價(jià)率13%，較去年同期下降6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類(lèi)用地平均溢價(jià)率15%，較去年同期下降8個(gè)百分點(diǎn)。
從熱點(diǎn)城市來(lái)看，1-3月，全國40個(gè)大中城市中共有21個(gè)城市出讓金同比增加，漲幅前十均為二線(xiàn)城市；降幅前十城市中，哈爾濱同比降幅居前。
從各線(xiàn)城市來(lái)看，2019年一季度，一線(xiàn)城市供求雙漲，出讓金與去年同比基本持平，受調控政策影響，一線(xiàn)城市整體溢價(jià)率低于其他各線(xiàn)城市，北京土地出讓金逾589億領(lǐng)先全國；二線(xiàn)城市供應量較去年同期基本持平，成交方面量?jì)r(jià)雙降，出讓金同比降逾一成；三四線(xiàn)城市供求兩端下行，成交均價(jià)同比下降11個(gè)百分點(diǎn)。
中指院相關(guān)負責人分析指出，一季度，融資壓力有所緩解，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊持續搶手。從企業(yè)方面來(lái)看，1-3月，百強房企拿地總額5418億元，同比上升8.4%。
“從一季度各大城市土地市場(chǎng)成交排行榜來(lái)看，一二線(xiàn)城市仍為房企投資拿地的重心，不過(guò)整體節奏有所放緩”。上述中指院負責人指出，“此外，受政策調控等因素的影響，房企拿地逐漸回歸理性，1-3月土地成交規模有所收窄，其中武漢、杭州、蘇州、重慶等較去年同期均有不同程度的下降”。